Главная / Оказываемые услуги / Жилищные споры

Жилищные споры

Жилищные споры связаны с правом собственности, с правом пользования и владения жилыми помещениями. Жилищные споры всегда были и всегда будут одними из самых важных для граждан, поскольку удовлетворение потребностей в жилище является одним из базовых потребностей человека, заложенных в него с самого рождения.

Жилищные споры осложняются обширной судебной практикой, в которой разобраться самостоятельно практически не возможно. Чтобы отстоять свои жилищные права лучше обратиться за квалифицированной помощью адвоката, который будет сопровождать Вас на всех этапах жилищного спора. Накопленная нами практика позволяет нам разрешать в судах самые сложные жилищные дела. Обратившись к нам, Вы можете быть уверенными в том, что мы приложим все усилия, чтобы выиграть возникший у Вас жилищный спор.

Самыми распространенными жилищными спорами являются:

- признание договоров дарения, купли-продажи иных договоров по отчуждению жилья недействительными: не редки случаи, когда гражданин продаст или подарит принадлежащее ему жилье, а потом начинает обращаться в суд за признанием такого договора недействительным. Причин для обжалования сделки может быть придумано много: не получил денег при продаже квартиры, не понимал значение своих действий, был недееспособным, заставили подписать договор, ввели в заблуждение, и т.д. Начать обжаловать сделку могут и наследники бывшего собственника квартиры, когда начнут оформлять наследство. Такие споры рассматриваются в суде общей юрисдикции в порядке искового производства. Важно доказать суду, что требования бывшего собственника являются необоснованными, что сделка была проведена в точном соответствии с законом и в удовлетворения иска должно быть отказано. В таких спорах необходимо обратиться за помощью к адвокату, т.к. реальность утраты законно приобретенного Вами жилого помещения достаточно высока. Расходы на адвоката обойдутся однозначно дешевле, чем утрата жилья.

- споры со строительными компаниями: очень часто строительные компании не исполняют своих обязательств по своевременному заключению акта приема-передачи и оформлению жилья в собственность граждан, при этом не предоставляют право расторгнуть такой договор в добровольном порядке без утраты гражданами значительных сумм.  В подобных случаях граждане могут использовать судебную защиту. Суд может принять решение о расторжении договора и возврате Вам денежных средств, в полном объеме, признать за Вами право собственности на жилье, взыскать с обидчика неустойку.

 - признание гражданина утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением (выселение): подобные споры возникают, когда собственник или наниматель жилого помещения хочет снять с регистрационного учета (выписать) из своей квартиры зарегистрированного в ней гражданина. Причин когда такая ситуация возникла, может быть много: кто-то хочет снять с регистрационного учета в своей квартире, своего бывшего супруга брак с которым расторгнут, но выписаться из квартиры он отказывается; кто-то купил квартиру, но бывший собственник или члены его семьи отказываются подать заявление о снятии с регистрационного учета; кто-то зарегистрировал в своей муниципальной квартире своего знакомого, которому была нужна помощь в определенный момент и теперь он не хочет выписаться из квартиры, хотя по факту никогда ей не пользовался, либо не использует ее уже давно и теперь без такого «знакомого» не получается приватизировать квартиру. В каждой отдельной ситуации необходимо доказать в суде те или иные обстоятельства, чтобы решение в суде состоялось в Вашу пользу, что сделать без помощи адвоката по жилищным спорам скорее всего не получится.

- нечинение препятствий в пользовании жилым помещением: как это не прискорбно, но бывают случаи, когда один из собственников жилого помещения уйдя утром на работу, вечером не может в нее попасть. Замки и дверь поменяны, а второй собственник жилого помещения отказывается Вас в нее пускать, и не предоставляет дубликат ключей от новой двери. Полиция в таких делах участвовать не любит и лишь разъясняет гражданам право обращаться в суд за защитой своих прав. Адвокат поможет Вам грамотно составить исковое заявление и поможет добиться восстановления Ваших нарушенных прав.

- определение порядка пользования жилым помещением (квартирой, жилым домом и земельным участком): данный спор возникает, когда жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких человек и не получается договориться каким образом оно будет использоваться. Например: двум людям принадлежит на праве собственности двухкомнатная квартира по одной второй доле каждому. Соответственно одна комната и вторая комната являются общими. Порядок пользования позволяет закрепить по комнате за каждым из собственников, т.е. одна и вторая комнаты начинают принадлежать только тому, за кем они закреплены. Порядок пользования является необходимым, если Вы хотите продать свою долю в квартире, т.к. купить у Вас долю квартиры, а потом спорить с остальными сособственниками кто и чем будет и может пользоваться, желающих, скорее всего не найдется.

- определение долей в праве совместной собственности: до определенного времени приватизация жилого помещения, как правило, оформлялась в общую совместную собственность и на сегодняшний день у Вас в связи с этим может возникнуть следующая проблема, например Вы хотите подарить принадлежащую Вам долю в квартире, но сделать этого не можете поскольку Ваша доля в квартире, которая оформлена в общую совместную собственность не определена. Таким образом, для того, чтобы Вам подарить долю в квартире, эту долю необходимо определить. Это можно сделать с согласия всех сособственников, заключив соответствующее соглашение, в этом случае адвокат поможет Вам такое соглашение составить. НО если остальные сособственники не хотят заключать соглашение, Вам придется обращаться за определением долей в суд общей юрисдикции. В этом случае адвокат поможет Вам составить исковое заявление и защитить Ваши интересы в суде.